Сколько стоит ремонт в Киеве – составляем смету

«В прошлом году мои знакомые закончили ремонт в своей новой трехкомнатной квартире, однако через полгода под обоями начали набухать стены. А все потому, что мастера покрыли стены самой дешевой штукатуркой, которая со временем начала просто отслаиваться», – рассказал прораб Артем Наумов. Корреспондент «Денег» обратился к специалистам, чтобы вместе с ними правильно составить смету на ремонт. Подставив в нее свои данные, каждый легко сможет повторить расчет и получить ориентировочную сумму затрат на обновление своего жилья.

Свои стены

Обязательные и не всегда прогнозируемые расходы – вывоз строймусора. Как правило, они трудно прогнозируемы, однако надо помнить, что один рейс грузовика обойдется в 200–300 грн.

Первые работы, которые обычно проводятся во время капитального ремонта, – это демонтаж старых окон и установка новых. Как правило, выбирают металлопластиковые стеклопакеты, которые считаются наиболее энергосберегающими. Но в последнее время растет мода на деревянные окна.

Затраты «на окна» включают также демонтаж старых и установку новых, и в конечном итоге сумма зависит от использованных материалов (немецкий профиль дороже, украинский – дешевле), площади окна, ширины и длины подоконников. Например, одностворчатое окно с двухкамерным стеклопакетом и немецким профилем 0,7х1,4 м стоит в разных компаниях от 700 до 1300 грн. А вот такое же по площади окно, но деревянное, обойдется в 3,5–4 тыс. грн. Для однокомнатной квартиры расходы на окна могут составить 7–14 тыс. грн.

Часто оконные компании не предлагают монтаж откосов, однако волноваться не стоит, с этими работами вполне по силам справиться штукатуру, который будет ровнять стены и потолки в доме.

Наибольших расходов потребуют стены и потолки (см. таблицу «Как составить смету и во сколько может обойтись ремонт»): укладка плитки, оштукатуривание стен и потолков, поклейка обоев.

Придется потратиться на такие материалы, как стартовая и финишная штукатурные смеси, грунтовка, плитка, плиточный клей, затирка, обои, обойный клей. Обычно марки отделочных смесей выбирают сами мастера – они осведомлены, какой вид качественнее и пригоден для тех или иных работ. Хотя никто не отменяет обязанности заказчика «сверять показания», обратившись за консультацией к знакомому прорабу или проектировщику. Экономить на штукатурке не стоит – хороший материал продержится более 10 лет, а плохой испортит ремонт через 6–12 месяцев.

Кстати, не всегда есть резон соглашаться на маячную штукатурку – это самый дорогой вид отделки, и чтобы понять, нужно ли ровнять стены по маякам, лучше проконсультироваться с несколькими мастерами.

А вот обои и плитка – это уже дизайнерские предпочтения. Плитку можно купить за 90–280 грн./м2. Однако если нужны специфические решения (например необычна мозаика или дизайнерская плитка), придется отдать 500–1200 грн./м2. Прежде чем приглашать плиточника, нужно завезти материалы – а вот тут возможны задержки. Большинство стандартных коллекций есть в наличии на складах магазинов, так что на покупку и доставку понадобятся 3–5 дней. Поиски и достатвка «чего-то эдакого» может растянуться на несколько недель.

Не так прост и выбор обоев – мало пролистать в магазине каталог и подобрать необходимый вид, нужно еще заказать и ждать несколько недель, пока их привезут. Увы, далеко не всем подходит то, что есть «здесь и сейчас» на стендах строительных гипермаркетов. Хорошие обои обойдутся в 90–300 грн. за рулон (обычно это эквивалент 5–6 кв. м).

От потолка до пола

В комнатах площадью более 17 м2 и с высотой стен более 2,6 метров можно обустроить подвесной потолок. Он состоит из гипсокартонных или пластиковых плит и крепится к металлическому или деревянному каркасу. Под подвесной потолок легко спрятать проводку, а в нем идеально вмонтировать точечное освещение и даже акустическую систему. Но стоит помнить, что подвесной потолок «украдет» высоту помещения, как минимум 10, а то и 20 см. Обычно потолок монтируется перед началом штукатурных работ. Стоимость подвесного потолка для комнаты в 18 м2 стартует от 4–5 тыс. грн., включая оплату работы мастеров.

Последние ремонтные работы в квартире связаны с укладкой пола в комнатах и коридорах. Самый бюджетный вид материала – ламинат. Понадобится только ровный цементный пол, подкладка да сам ламинат, а выполнить укладку в комнате 18–20 м2 мастеру по силам за 3–4 часа. Кстати, цементную стяжку пола под ламинат делать нужно только в случае уж очень неровной поверхности. Обойдется ламинат в 80–160 грн./м2.

Основной недостаток ламината – низкие показатели водостойкости, так что к влажной уборке стоит относиться осторожно. Вдвое-втрое дороже ламината паркетная доска – 250–400 грн./м2. При ее укладке требования к подготовке пола выше – он должен быть идеально ровным и покрыт черновым покрытием (обычно – плитами OSB). Поэтому мастера советуют сделать выравнивающую цементную стяжку и выполнить ее гидроизоляцию. Кстати, стоимость укладки паркетной доски примерно вдвое выше, чем ламината, – от 30–50 грн. за кв. м.

Конечно, самый дорогостоящий пол – это паркет. За укладку (без шлифовки и циклевки) мастера возьмут 60–70 грн./м2. А сам паркет стоит 200–500 грн. за метр.

Как составить смету и во сколько может обойтись ремонт*


увеличить

* Составлено по данным прорабов и мастеров-строителей, взяты средние цены материалов в розничных сетях Киева, цены работ для Киева. Внимание: состав работ и наполнение материалами (и их цены) могут меняться в зависимости от конкретных потребностей для той или иной квартиры.

** Параметры стандартной квартиры: общая площадь 39,7 кв. м, комната/кухня/коридор/санузел/балкон – 18/9/6/4/2,7 кв. м, высота потолка 2,6 м, окно в кухне 2,1 х 1,4 м, балконная дверь и окно рядом 0,7 х 2,3 м и 1,3 х 0,7 м.
*** Откосы следует делать только после нанесения на стены финишной штукатурки.

По материалам Денег