«Покровский посад»-НЕСТ-«Интеграл»: еще одно доказательство «кидка»
Олексій Святогор
Банк «Интеграл» кредитует незаконное строительство офисно-жилищного комплекса «Покровский посад» при участии инвестиционной компании «НЕСТ».
«ГОВОРИ!», продолжая ранее начатые расследования обстоятельств сомнительной застройки и финансирования офисно-жилищного комплекса «Покровский посад» на пересечении улиц Глыбочицкой, Студенческой и Пимоненка в городе Киеве, с сожалением констатирует: «Покровский посад» начал давать первые трещины.
Застройщики «Покровского посада» решили кинуть не только членов гаражного кооператива «Покровский», позволяя себе отказаться исполнять неукоснительные условия распоряжение КГГА о предоставлении земли под застройку. Организаторы намереваются обрушить очередную строительно-финансовую пирамиду, поскольку невозможно найти крайних.
Вследствие строительства «Покровского посада» уже начали обрушаться и проседать рядом стоящие дома, создающие столь неповторимую прелесть старых маленьких киевских двориков, в которых выросло не одно поколение людей. Их дома пощадила война, но они оказались бессильными перед широкой поступью ожлобевших от безнаказанности новоявленных застройщиков.
Кстати, совсем рядом с домом, который начал оседать от действий застройщиков, находится знаменитый Покровский монастырь – одна из старейших памяток культуры древнего Киева, также рискующий оказаться на пути застройщика-разрушителя.
Сегодня мы более детально коснемся личности формального застройщика, ЗАО «АБС-УКР», получившего разрешение на строительство пару лет назад и уже нарушившего практически все положения упомянутого Распоряжения КГГА.
Итак, как уже нами детально рассматривалось, ЗАО «АБС-УКР» знаменито не только исключительной «скромностью» сотрудников, трудящихся в поте лица на застройке за зарплату в 40 гривен в месяц.
Нам удалось выяснить, кто изначально является первичными учредителями данного «достойнейшего» предприятия, активно меняющего облик Киева, не останавливаясь перед проблемами и нуждами простых людей.
Итак, учредителями ЗАО «АБС-УКР» числятся:
- Михайлишин Станислав Александрович, г. Киев, ул. Суворова, 19, кв. 87
- Северин Юрий Владимирович, г. Киев, ул. Пражская, 3, кв. 199
- Санжаровский Александр Иванович, г. Киев, ул. Р. Ролана, 2, кв. 60
- Бовсуновский Андрей Юрьевич, г. Киев, ул. Довженка, 14/1, кв. 57
- Георгиевский Николай Сергеевич, г. Киев, ул. Довженка, 14/1, кв. 60
- Кохно Александр Григорьевич, г. Киев, ул. Довженка, 14/1, кв. 59
- Козицкий Евгений Юрьевич, г. Киев, ул. Довженка, 14/1, кв. 62
- Михайлишина Оксана Анатольевна, г. Киев, ул. Суворова, 19, кв. 87
- Компания «Веллс Ю-Кей Компании Лимитед» (Великобритания)
- Общество «Минуз Ентерпрайсез Лимитед» (Кипр)
- Пильгуй Вадим Николаевич, г. Днепродзержинск, проспект Аношкина, 110, кв. 11.
Как видим, список достаточно обширный, и заслуживающий более пристального анализа.
Вопрос даже не в том, что столь уважаемая публика морит наемных сотрудников голодом, выделяя по 40 гривен зарплаты в месяц.
Вопрос несколько иного характера: многие из названных лиц всем нам хорошо знакомы. Тот же господин Георгиевский, один из ближайших соратников экс-мера Киева, Александра Омельченко, занимался пробиванием разрешения на застройку, которое потом же и не выполнил (очень уж велик соблазн кидка и отсутствие (пока, по крайней мере) наказания за него).
Тот же Николай Сергеевич Георгиевский более известен по другим публичным проектам его же детищами, но не «светится» в таких «стремных» и «кидаловых» проектах, как ЗАО «АБС-УКР» вместе с «Покровским посадом».
Николай Сергеевич – учредитель знаменитого концерна «Энран», главный офис которого, кстати, находится в том же доме, где проживает Георгиевский с компанией единомышлеников, на Довженка, 14/1 (дом на Шулявке, с логотипом «Энрана» на крыше), известен всей округе.
И что еще интересно: Георгиевский (с другими товарищами) – учредитель банка «Интеграл», а банк «Интеграл» – регистратор пакета акций ЗАО «АБС-УКР».
А кто не поленится зайти на сайт АБ «Интеграл», очень удивится, когда увидит в составе его следующих высших должностных лиц: Президент банка – Бовсуновский Андрей Юрьевич, Председатель правления Михайлишин Станислав Александрович, они же – соучредители ЗАО «АБС-УКР».
Казалось бы: чего не хватает для полного счастья и счастливого осуществления прозрачного, чистого и открытого проекта застройки «Покровского посада»? Учредители застройщика имеют более чем непосредственное отношение к крупному (как себя называют) коммерческому банку, кишащему деньгами.
Бери – и строй своими силами!
Какая экономия – деньги не уходят из семьи!
Любой кредит, любые оборотные средства под любые проценты: даешь самому себе, фактически из кармана в карман перекладываешь. Не переплачиваешь на процентах, не рискуешь осложнениями отношений с партнерами, работаешь по замкнутому циклу.
Проект выгоден не только для банка и ЗАО, как связанных лиц, но и для каждого в отдельности. ЗАО не переплачивает на процентах, а банк вкладывает деньги в недвижимость, с лихвой окупая через несколько лет свои вклады безо всякого риска.
Представьте свою семью, в которой все хорошо в финансовых отношениях и друг другу доверяют.
Вы хотите приобрести автомобиль за 20 тыс. у. е. У Вас в загашнике лежат 40 тыс. у. е. Что вы будете делать: брать кредит в банке на покупку авто, на процентах переплачивая как минимум 2-3 тыс. у. е. и отдавая в залог квартиру или тот же еще не купленный автомобиль, или возьмете деньги из загашника?
Вопрос риторический? Но, как видим, не всегда…
Банк «Интеграл» не сотрудничает с ЗАО «АБС-УКР» в вопросах застройки «Покровского посада». ЗАО «АБС-УКР» не заявлено даже в качестве крупного клиента банка. Банк только оберегает реестр акций ЗАО, и об этом хранит гробовое молчание.
Неужели учредители не умеют считать и увидеть очевидную экономическую выгоду? Неужели выгодно привлекать еще звенья пищевой цепочки – ООО «Производственный вектор» (инвестор согласно паспорта строительства), либо же ОАО «Недвижимость столицы» (инвестор согласно сведений Шевченковского РУ ГУ МВД Украины в городе Киеве), либо обеих вместе (ситуация с инвесторами остается более чем мутной, и эта муть распространяется на все строительство)?
Может, у банка «Интеграл» нет денег?
Тогда об этом надо сказать прямо и открыто: налицо очередной банкрот, вслед за «Интерконтинетбанком» и «Градобанком»!
Смотрим еще один момент. Финансирование проекта «Покровского посада» со стороны привлеченной компании НЕСТ («Недвижимость столицы») осуществляют «РайффайзенБанкАваль» и «АвтоЗАЗБанк». То есть, приходится тратить на эти банки определенную долю ресурсов: проценты и т. п.
При этом обратите внимание: НЕСТ заявляет, что имеет около 70 тысяч метров квадратных недвижимости в собственности. При самых скромных подсчетах, исходя из более чем средней арендной ставки за метр квадратный офисной недвижимости в 10 долларов в месяц, НЕСТ имеет в месяц 700 тысяч долларов США «живых денег». Допустим, НЕСТ решила протянуть руку помощи ЗАО «АБС-УКР» в строительстве «Покровского посада» (у «Интеграла» не оказалось денег, мало ли что), но неужели не хватило собственных текущих средств на финансирование строительства?
Зачем привлекать сюда еще «РайффайзенБанкАваль» и «АвтоЗАЗБанк» и делится с ними?
Зачем ОАО «Производственный вектор» (то ли инвестор, то ли хрен его знает кто) выпускать еще и облигаций на четверть миллионов гривен определенного рейтинга с высоким уровнем дефолта?
Ладно, привлекли кучу банков, фондов, навыпускали облигаций – зачем еще привлекать инвесторов-физических лиц, которые являются инвесторами, покупая квартиры, которые еще не построены (согласно сведений сайта «Покровского посада» из 408 квартир первой очереди уже осталось только 158 квартир).
«Покровский посад» – финансово-строительная пирамида
Ответ на все вопросы один, общий: «Покровский посад» – финансово-строительная пирамида высшей степени организации и «крышевания».
Наличие дополнительно привлеченных лиц призвано обеспечить психологическую уверенность покупателей (которые являются окончательной целью «развода не деньги») в стабильности и элитности застройки, ее гарантированности. Народ не пойдет вкладывать деньги в застройку, не прикрытую кучей банков, фондов, займов и прочих действующих на воображение вещей, оказывающих влияние на умы, как стеклянные бусы на далекие дикие племена.
Не надо тешить себя тем, что все будет в порядке: раз нарушившие закон и обязательства, и тем познавшие сладость «кидка» захотят рискнуть еще раз, ведь все так безнаказанно и легко прошло… «Элита-центр» рухнула – задержали всего одного из мельчайших чиновников последней, два в бесперспективном розыске, хотя «нагрелись» пару десятков человек, как минимум.
Когда рухнет «Покровский посад», задержат «козла отпущения» – одного из числящихся на мелкой административной должности человечка в ЗАО «АБС-УКР». На этом все и ограничится.
«РайффайзенБанкАваль» и «АвтоЗАЗБанк» пострадают разве что имиджево: шумиха побудет – и утихнет, банки ведь просто кредитовали «НЕСТ», не имея никаких перспектив на жилье.
«НЕСТ» тоже спрыгнет с ситуации: строительством жилья не занимается, денег на собирает, оказывая безобидные агентские услуги.
Банк «Интеграл» – тоже, естественно, ничем не рискует – что взять с безобидного регистратора пакета акций.
Учредители ответственности по делам учрежденного предприятия не отвечали и не отвечают.
К кому предъявить претензии обманутым покупателям – можно только гадать. С застройщика (заказчика строительства) с грошовым балансом (который в силу бедности сам строительством не занимался, наняв для финансирования и сопровождения кучу контор) взять точно нечего.
Думайте, сопоставляйте.
Вопросы – далеко не юридические и не правовые. Вопросы здравого смысла и логики: что стоит за «Покровским посадом» на самом деле?
