Олексій Святогор
Latest posts by Олексій Святогор (see all)
- «Спеціальне тактичне спорядження» – мімікруючі пройдисвіти (документи) -
- «Спеціальне тактичне спорядження» (ТОВ «СТС») – не тільки шахраї, але й «ухилянти» (документ) -
- Повернути своїх: від слів до дій у процесі обміну ув’язненими -
- Саботаж мобілізації в ДУ «Полтавська виправна колонія (№ 64)» -
- Передавання засуджених і ув’язнених із тимчасово окупованих територій до України -
И снова проходимцы предлагают купить от мертвого осла уши: о деятельности уже ставшей хорошо известной широкой публике строительно-финансовой афере под собирательным названием «НЕСТ-Покровский посад».
Поясним, что собирательный образ (терминологию) мы вынуждены использовать по причине неоднородности и многовекторности преступных сообществ, которые предлагают от мертвого осла уши под торговой маркой «Покровский посад».
Продажей недвижимости, как мы уже ранее неоднократно писали, занимаются добрый десяток контор трансрегионального происхождения и регистрации, что дает возможность красиво заметать следы. И, в конечном итоге, путем нехитрых перебросок полученных от доверчивых инвесторов денег со счета одной конторы на счет другой конторы создает ситуацию, в которой сам черт ногу сломит. А правоохранительные органы, как водится, никого не поймают.
Потому единственным средством противостояния и недопущения завершения аферы мы видим на данном этапе публичную популяризацию сведений и документов, доказывающих самые пессимистические наши прогнозы. Наши публикации – предостережение потенциальным жертвам мошенников. Похоже, многие граждане все же осознали грозящую опасность и отказались от замыслов инвестировать свои кровные в столь опасное предприятие.
В последнее время, как мы заметили, даже рынок недвижимости среагировал в отношении реализуемых преступных замыслов «НЕСТ-Покровского посада».
Продажа недвижимости «НЕСТ-Покровского посада» по заниженным ценам
Итак, во всех ведущих Интернет-изданиях и в крупнейших печатных СМИ, специализирующихся на недвижимости, появились многочисленные объявления. Инвесторы «Покровского посада» продают свои недостроенные жилища на открытом рынке. Например, в одном объявлении продается однокомнатная квартира по 2100 евро за один квадратный метр. Во втором – такая же квартира, но уже за 155,4 тысячи долларов. Вот продают двухкомнатную квартиру там же (цену скрывают)… Подобных объявлений – сотни. Каждый может убедиться, воспользовавшись любым подручным поисковиком.
Объявления о продаже недвижимости в «Покровском посаде» прочно обосновались даже на столбах электропередач и на автобусных остановках.
В принципе, если смотреть объективно, ничего плохого или настораживающего в желании граждан продать имеющуюся недвижимость нет. Точнее, инвестиционные права на последнюю, так как самой недвижимости, несомненно, нет в наличии. Понадобились срочно деньги, не рассчитал затраты – вот и принимаешь решение о продаже. Ситуация, казалось бы, самая обычная, но это – лишь при нормальных условиях.
Характерной особенностью упомянутых выше объявлений о продаже частными инвесторами недвижимости «Покровского посада» является повсеместное желание продать недвижимость по цене существенно ниже, чем у застройщика (по 2100 Евро за квадратный метр, притом, что у застройщика та же недвижимость стоит не менее чем по 3500 Евро).
А вот этот нехитрый, но весьма важный экономический момент должен заинтересовать и насторожить.
С какой стати инвестору продавать свое имущество в убыток себе?
Допустим, инвестору срочно понадобились деньги (на лечение, учебу и пр.). Но ведь число таких инвесторов, жаждущих «сбросить» недвижимость по цене ниже цены застройщика далеко не единично. Их десятки, и их ценовое предложение поражает единодушием.
И почему бы в таком случае застройщику самому не выкупить предлагаемую недвижимость за 2100 Евро, зная, что ее всегда можно продать за 3500 Евро и еще очень неплохо заработать на такой операции? Ведь за счет подобных операций, например, выживают и неплохо зарабатывают пункты обмена валют, довольствуясь зазором в несколько копеек между продажным и покупным курсом валют. В конце-концов, подобные спекуляции – основа всего бизнеса по принципу «купи дешевле – продай дороже».
А здесь речь идет не о нескольких копейках, а сотнях и тысячах евро за квадратный метр потенциального жилья…
Как-то не по-хозяйски получается
Ответ может быть только один, и он очевиден из пассивного поведения застройщика. Застройщик просто не уверен, что сможет повторно продать выкупленную недвижимость даже не по 3500 евро за квадратный метр, но и за, допустим, по цене значительно ниже официальной, даже, скажем 2200 евро. Уже в этом случае он окупит свои затраты за счет вторичной купли-продажи.
Возможен второй вариант, объясняющий действия (точнее, бездействие) застройщика. У последнего просто нет денег на выкуп за 2100 того, что стоит 3500.
Но и в одном, и во втором случае очевидно, что сложившаяся ситуация явно не в пользу застройщика и его инвесторов. Проект трещит по швам. Это поняли две противоборствующие стороны – как инвесторы, так и застройщик.
Первые пытаются спасти хотя бы что-нибудь, активно «впаривая» свои ценные бумаги любому встречному. Какой-нибудь лох, не владеющий ситуацией и клюнувший на дешевизну, всегда найдется. Вторые же пытаются делать вид, что ничего не происходит, по обыкновению карточных шулеров делая хорошую мину при плохой игре.
Но ведь любая игра заканчивается. Карты, так или иначе, надо будет открыть, когда блефовать уже не будет никакой возможности и смысла.
Кроме того, в нашем распоряжении оказались документы Киевского территориального отделения Антимонопольного комитета Украины. Речь идет о запросе в адрес Дочернего предприятия «Инвестиционно-строительная компания «НЕСТ-Покровский посад». Из документа усматривается, что последняя наказана за сокрытие информации на рынке штрафом в 17 тысяч гривен.
Антимонопольный комитет Украины выявил многочисленные нарушения в деятельности компании «НЕСТ-Покровский посад»
Возможно, именно активный интерес АМК (установивший наличие многочисленных нарушений) заставил финансово-строительных воротил из «НЕСТ-Покровского посада» активно сворачивать удочки, не оставляя даже минимальных следов. Потому-то и не была предоставлена информация, ведь ее немедленное предоставление и анализ привели бы к немедленному краху пирамиды.
На протяжении двух месяцев наказанный концерн продолжает упорство в сокрытии информации о своем положении (что объяснимо желанием «закрыть схему») и не желает платить смехотворный по оборотам штраф. 17 тысяч гривен штрафа (стоимость менее одного метра недвижимости) оказались непосильной ношей для «инвестиционно-строительного монстра», что также дает представление о качестве конторы.
Но перед смертью, что говорится, не надышишься.
Не так давно мы освещали ситуацию с поддельными доверенностями одного из замешанных в более чем темной истории с «НЕСТ – Покровский посад» учреждения, самого «НЕСТа» (ОАО «Недвижимость столицы»).
Читатели хорошо помнят, как Соломенский райотдел отказал в возбуждении уголовного дела, не найдя в действиях причастных к составлении «фуфловых» доверенностей (которых было несколько, что указывает далеко не на случайный характер этого явления).
Но читателям также не будет лишним знать, что по нашему заявлению Прокуратура города Киева отменила отказное постановление как незаконное, придерживаясь мнения, что говорить об отсутствии признаков мошенничества в действии воротил НЕСТа, мягко говоря, преждевременно.
Дела о мошенничестве с участием «НЕСТ-Покровского посада»
Сейчас созданная для дополнительной проверки заявления о мошенничестве в делах «НЕСТ-Покровского посада» следственно-оперативная группа производит необходимые следственные и розыскные действия. Они, которые, надеемся, завершатся успехом, даже если «НЕСТ-Покровский посад», по обыкновению, будет чинить препятствия и сокрытие информации (что мы имеем в случае с Антимонопольным комитетом).
Надеемся, что попытки сопротивления и упорства в отношении милиции и прокуратуру ограничатся не штрафом, а реальным физическим задержанием руководителей «шарашки» с водворением последних в КПЗ в компанию извращенцев, бомжей и карманников. Деньги инвесторы вряд ли вернут. По крайней мере, виновные, будут под бдительным присмотром и своим предвидимым положением разорвут порочную практику ускользания от наказания.
Это далеко не вся настораживающая информация, полученная нами в результате проведенного расследования состояния рынка недвижимости и деятельности на этом рынке «НЕСТ-Покровского посада». Наше расследование продолжается, оно будет иметь отражение и далее.
Все же, мы продолжаем надеяться, что заголовки последующих материалов нашего и других изданий в заданном направлении будут как можно менее пессимистическими… А это зависит не только от милиции, прокуратуры, Антимонопольного комитета, но и, прежде всего, от инвесторов, которые будучи осторожными и осмотрительными полученной информацией не позволят заманить себя в ловушку очередным проходимцам, продающим от мертвого осла уши.